高く売りたい【仲介売却】

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仲介売却

高く売りたい!仲介売却

売却する不動産を不動産仲介会社に売却依頼を行い、買い手を募集してもらった上で売却することを、「仲介売却」といいます。一般的に不動産売却というとこちらの仲介売却になります。買取よりも高い価格で売ることができ、売主様の希望する金額で売出をすることが可能です。
購入希望者の方との条件のすり合わせで時間がかかってしまうことが懸念されますが、当社はスピード重視の売買に自信がありますので、ご安心ください。

媒介契約とは

媒介契約とは

仲介売却では、売主様と当社の間で「媒介契約」を結びます。これは、依頼する業務内容や仲介手数料などをあらかじめ明確にしておくことで、後々トラブルが発生しないようにするためのもの。これは仲介売却を成立させる上できわめて重要な契約手続きであり、法的な義務ともなっています。
また、契約には3種類あり、それぞれ特徴が異なります。下記にて詳しくご説明しておりますが、初めてのことでよくわからないといった方のために、当社へお越しの方には丁寧にご説明いたしますのでご安心ください。

専属専任媒介契約について

ひとつの不動産会社に売却を依頼し、他の不動産会社に依頼することができないとした、最も制限のある契約形態です。また、売主様が自分で見つけた購入希望者の場合も依頼した不動産会社を通して取引することが義務付けられています。
完全に任せることになりますので他の契約と比べるとかなり積極的に活動してくれる傾向にありますが、契約の際に不動産会社をしっかりと見極めることが重要となってきます。

専任媒介契約について

「専属専任媒介契約」と同様にひとつの不動産会社との契約は一社に限定されます。また、不動産会社に売却状況の報告義務や不動産流通機構への登録義務が発生する契約形態です。
条件付きで売主が自分で見つけた購入希望者と直接取引をすることが可能となります。他の不動産会社に契約を依頼することはできませんが、お客様ご自身で購入者を探すことは可能です。

一般媒介契約について

複数の不動産会社に仲介を依頼することができる契約です。自分で見つけた購入希望者と直接取引をすることも可能となります。最終的には有力な購入希望者を見つけてきた不動産会社を通した上で、取引を進めます。
一般媒介契約は、複数の不動産仲介会社に売却を依頼できることがメリットと言えますが、一方で、複数の不動産仲介会社とやり取りをしなければならない分、手間も増えてしまうのが少々面倒ではあります。

売却活動の内容

「希望価格で売りたい」「できるだけ早く売りたい」など売主様への要望を実現するために、売却される不動産の情報を多くの購入希望者に伝えることが重要です。
当社では、売主様の大切なお住いの売却をバックアップするために、売主様に確認のうえ、売却活動を実施いたします。

登録されている多くの購入希望者へご紹介

登録されている多くの購入希望者へご紹介

すでに、当社へ購入のご相談をいただいているお客様へご紹介いたします。
当社にご相談をいただいているお客様は事前審査、面談を行っている信頼関係のあるお客様ばかりです。

人気の不動産サイトへの物件情報掲載

人気の不動産サイトへの物件情報掲載

SUUMOやアットホームなど、人気の高い大手不動産会社ポータルサイトに不動産情報を掲載し告知いたします。
※各サイトと情報提携をしている他サイトにも掲載されます。

大手再販業者・ハウスメーカーへ紹介

大手再販業者・ハウスメーカーへ紹介

これまでの経験で出来たコネクションを生かし取引先へ物件紹介を直接させていただきます。「早く手放したい方」「近隣の方に知られたくない」などのお悩みにも対応できます。

360°見渡せるパノラマ画像を用いた物件訴求

360°見渡せるパノラマ画像を用いた物件訴求

お部屋を360°見渡せるパノラマ画像を使い、お部屋の空間をWEB上でお伝えします。
感染症の影響で、内覧を控えているお客様にも情報のご提供ができるようにいたします。

売却の流れ

1.売却相談、条件整理

いくらで売れるのか、期間はどのくらいかかるのか、売却する際にかかる費用はどのくらいかなど様々な疑問をお伺いいたします。

2.売却不動産の事前調査

建物の状況や周辺環境、市場相場などから総合的に判断を行い、査定価格を算出いたします。
査定価格に関しては市場に出して売れるであろうという予想価格になりますので、実際にその価格で売れると保証するものではございません。

3.媒介契約の締結

査定価格に納得いただけたら、媒介契約を結びます。

4.売却活動~購入申し込み

広告やインターネットを利用し、様々な媒体で宣伝活動を行います。購入希望者から内見の希望があった際は、売主様に対応していただくことになりますので、物件の清掃や整理などを行っておくようお願いいたします。
条件交渉が整ったら、購入希望者に購入申し込みをしてもらいます。

5.売買契約

売主様と買主様の間で売買契約を結んでいただき、買主様から手付け金を受け取ります。

6.残代金受領と引き渡し

速やかに物件を引き渡せるように、引っ越しなどの準備を行います。住宅ローンが残っている場合には、抵当権抹消の手続きが必要となりますのでご注意ください。
引き渡しと所有権移転を行い、買主様から残代金を受け取った後に、仲介手数料を支払います。

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